OÉT véleményezési eljárás

Az Országos Építészeti Tervtanács (OÉT) az építési és örökségvédelmi hatósági engedélyezési vagy örökségvédelmi bejelentési eljárást megelőzően, az eljáráshoz készített tervdokumentációval kapcsolatban tervtanácsi véleményezést folytat le, amelynek részletszabályait a 2023. augusztus 1-jével módosult, a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII. 7.) Korm. rendelet (a továbbiakban Kormányrendelet) írja le.

Az Országos Építészeti Tervtanács feladata, hogy véleményezze:

1.     a kiemelt nemzeti emlékhely és településkép-védelmi környezetének településkép védelméről és egyes kapcsolódó kormányrendeletek módosításáról szóló kormányrendeletben meghatározott esetekben az e rendeletben meghatározott építészeti-műszaki dokumentációt,

2.     a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képező építési beruházás épületeinek építészeti-műszaki dokumentációját, ha a nemzetgazdasági szem-pontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánító kormányrendelet ezt nem zárja ki,

3.     az Étv. 19. § (4) bekezdése szerinti épület építészeti-műszaki dokumentációját,

4.     a nemzeti emlékhellyel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési - kivéve az országos építési követelményektől való eltérés és a használatbavételi engedélyezési -, valamint - a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Övr.) 63. § (3) bekezdés a) pontja és b) pont ba) alpontja esetében - örökségvédelmi hatósági engedélyezési és - az Övr. 64. § (2) bekezdés c) pontja esetében – örökségvédelmi bejelentési eljárást megelőzően az eljárás kötelező mellékletét képező dokumentációt,

5.     a kiemelten védett műemlékkel és a kiemelten védett műemlék telkével kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési - kivéve az országos építési követelményektől való eltérés és a használatbavételi engedélyezési -, valamint - az Övr. 63. § (3) bekezdés a) pontja és b) pont ba) alpontja esetében - örökségvédelmi hatósági engedélyezési és - az Övr. 64. § (2) bekezdés c) pontja esetében, kivéve a műemléki jelentőségű terület műemléki környezetét - örökségvédelmi bejelentési eljárást megelőzően az eljárás kötelező mellékletét képező dokumentációt,

6.     a védett műemlékkel és a védett műemlék telkével kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési - kivéve az országos építési követelményektől való eltérés és a használatbavételi engedélyezési - eljárást megelőzően az eljárás kötelező mellékletét képező dokumentációt,

7.     az állami magasépítési beruházások megvalósításáról szóló törvény szerinti állami magasépítési beruházás esetében az építészeti-műszaki dokumentációt,

8.     az 5000 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó épület építészeti-műszaki dokumentációját,

9.     az egy építési telken 1500 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó és legalább hat lakásból álló többlakásos, új építésű lakóépület építészeti-műszaki dokumentációját.

Az Országos Építészeti Tervtanács a hatósági engedélyezési eljárást megelőzően, az eljáráshoz készített tervdokumentációval kapcsolatban tervtanácsi véleményezést folytat le, amelynek részletszabályait a Kormányrendelet írja le.

Az eljárás az ÉTDR felületén kezdeményezhető.

Kérjük a feltöltésre szánt munkarészek sorrendjét és tartalmát lehetőség szerint az alábbiak szerint állítsák össze.

01. Jelentkezési adatlap [honlapról letölthető, Kormányrendelet 11. § (3a) bekezdése]

02. Illusztrált vezetői összefoglaló [honlapról letölthető, Kormányrendelet 11. § (3a) bekezdése]

03.Tervtanácsi vélemény alapján módosított terv esetén képekkel illusztrált tervezői válasz [Kormányrendelet 11. § (3a) bekezdése]

04. Releváns tervlapokból egybefűzött tervdokumentáció [A Kormányrendelet 11. § (3) bekezdésében felsoroltak felhasználásával készített dokumentum, amelynek sorrendje a terv teljes körű megítélését teszi lehetővé, Kormányrendelet 11. § (3a)]

Javasolt összeállítás:

001. Műszaki leírás a tervezett beavatkozásról

002. Meglévő helyszínrajz

003. Tervezett helyszínrajz

004. Meglévő alaprajz(ok) - amennyiben indokolt

005. Tervezett alaprajz(ok)

006. Meglévő metszetek - amennyiben indokolt

007. Tervezett metszetek

008. Meglévő homlokzatok - amennyiben indokolt

009. Tervezett homlokzatok

010. Tervezési helyszínt és környezetét bemutató fotódokumentáció

011. Tömegvázlatok, látványtervek, fotóba illesztett látványtervek

05. A feltöltött tervváltozatra vonatkozó, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 43. §-a szerinti szakmai konzultációról készült emlékeztető, tervtanácsi vélemény, főépítészi vélemény előzetes főépítészi/tervtanácsi vélemény, amennyiben rendelkezésre áll

06. Szerzői Jogi és Összeférhetetlenségi Nyilatkozat

[honlapról letölthető] A Szerzői Jogi és Összeférhetetlenségi Nyilatkozat hiányában az OÉT a véleményezési eljárást nem folytathatja le.

07. Az építészeti-műszaki tervtanácshoz általánosan benyújtandó építészeti-műszaki dokumentáció többi munkarésze

A fentiek alapján összeállított dokumentációt a meghirdetett ülésnapok előtt 9 nappal kell feltölteni az ÉTDR rendszerben. Amennyiben a terv benyújtója ennél korábban tölti fel a tervdokumentációt, akkor is az aktuális ülés előtti 9. naptól számítódik az ügyintézési határidő, ha ennél később tölti fel, úgy a soron következő ülés előtti kilencedik napjától számítódik a 15 napos ügyintézési határidő.

Amennyiben a benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció nem felel meg a kormányrendeletben előírt tartalmi követelményeknek, és/vagy a benyújtó a hiánypótlási felhívásban meghatározott hiányzó dokumentumokat 8 napos határidővel nem pótolja, úgy a Tervtanács titkársága az eljárást megszünteti.

Kérjük tájékoztatásunk szíves tudomásulvételét, és a hatékony ügyintézés érdekében az abban foglaltak maradéktalan betartását.

Az Étv. 19. § (4) bekezdése szerinti épület építészeti-műszaki dokumentációjának az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:

1.     a tervezéssel érintett teleknek vagy telkeknek a 2 km sugarú környezetéhez a településképi illeszkedését igazoló leírását a tömegalakításra, anyaghasználatra, színezésre, rálátás és látványvizsgálatra, településkarakterre vonatkozóan;

2.     a tervezéssel érintett telekhez vagy telkekhez legközelebb eső világörökségi vagy világörökségi várományos helyszín látvány- és sziluett-érzékeny pontjairól, továbbá a tervtanács elnöke által javasolt pontokról készített látvány és sziluett vizsgálatot;

3.     az épületnek a szomszédos építményekre gyakorolt benapozási és vetett árnyék vizsgálatát;

4.     közlekedési munkarészt, amely tartalmazza a közúti és a közösségi közlekedés hálózatkapacitásának, valamint a gépjármű-várakozóhelyek kapacitás vizsgálatát és a várható többletterhelés hatáselemzését;

5.     a világörökségi területet vagy annak látványát érintő esetben a világörökségi helyszín kiemelkedő egyetemes értéke megóvására irányuló követelményeknek való megfelelés bemutatását.

Világörökségi érintettség esetén a dokumentáció a világörökségi kezelési tervben, ennek hiányában a világörökségről szóló 2011. évi LXXVII. törvény 3. § (4) bekezdésében szereplő követelményeknek való megfelelés bemutatását is szükséges tartalmaznia.