OÉT véleményezési eljárás

Az Országos Építészeti Tervtanács (OÉT) az építési és örökségvédelmi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően, az eljáráshoz készített tervdokumentációval kapcsolatban tervtanácsi véleményezést folytat le, amelynek részletszabályait a 2024. október 1-jével hatályba lépő, az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban Kormányrendelet), valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) írja le.

Az Országos Építészeti Tervtanács véleményezi:

1. a nemzeti emlék körébe tartozó műemlékkel és annak telkével kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési, valamint örökségvédelmi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően az engedély iránti kérelem kötelező mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt,
2. a kiemelten közérdekű beruházások épületeinek építészeti-műszaki dokumentációját,
3. a kiemelt nemzeti emlékhely és településkép-védelmi környezetének településkép védelméről szóló kormányrendeletben meghatározott esetekben az építészeti-műszaki dokumentációt,
4. a nemzeti emlékhellyel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési, valamint örökségvédelmi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően az engedély iránti kérelem kötelező mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt,
5. az állami építési beruházások rendjéről szóló törvény szerinti állami magasépítési beruházás esetében az építészeti-műszaki dokumentációt,
6. ha az építési tevékenységgel érintett, vagy annak eredményeként létrejövő épület hasznos alapterülete az 5000 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladja, az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően az engedély iránti kérelem kötelező mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt,
7. ha az építési tevékenységgel érintett, vagy az annak eredményeként létrejövő legalább hat rendeltetési egységből álló lakó, üdülő és szállás jellegű rendeltetésű egy vagy több épület egy építési telken az 1500 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladja, az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően az engedély iránti kérelem kötelező mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt,
8. az engedély iránti kérelem kötelező mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt azokban az eljárásokban, amelyek tekintetében e törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendelet véleményezőként kijelölte.
9. Az Országos Építészeti Tervtanács megvizsgálja és elbírálja a területi építészeti tervtanács véleménye ellen benyújtott kifogást.
10. Egyes kiemelt beruházások építészeti-műszaki dokumentációját az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt meg kell küldeni az Országos Építészeti Tervtanácsnak. Az Országos Építészeti Tervtanács eljárására a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet eljárási rendelkezései irányadóak.
11. A 65 métert meghaladó épület, jogszabályban meghatározott építési vagy fennmaradási engedélyezési eljárása, valamint az összevont telepítési eljárása.

Az Országos Építészeti Tervtanács a hatósági engedélyezési eljárást megelőzően, az eljáráshoz készített tervdokumentációval kapcsolatban tervtanácsi véleményezést folytat le, amelynek részletszabályait a Kormányrendelet írja le.

Az eljárás az ÉTDR felületén kezdeményezhető.

A Kormányrendelet általánosan meghatározza a tervtanácsok elé benyújtandó tervdokumentáció kötelező tartalmi elemeit [23. § (2) bekezdése]. Ezen felül az Országos Építészeti Tervtanácshoz további kiegészítő munkarészek feltöltése szükséges [Kormányrendelet 24. § (1) bekezdése].

Kérjük a feltöltésre szánt munkarészek sorrendjét és tartalmát lehetőség szerint az alábbiak szerint állítsák össze.

01. Jelentkezési adatlap [honlapról letölthető, Kormányrendelet 24. § (1) bekezdése]

02. Illusztrált vezetői összefoglaló [honlapról letölthető, Kormányrendelet 24. § (1) bekezdése]

03.Tervtanácsi vélemény alapján módosított terv esetén képekkel illusztrált tervezői válasz [Kormányrendelet 23. § (2) bekezdése]

04. Releváns tervlapokból egybefűzött tervdokumentáció [A Kormányrendelet 23. § (2) bekezdésében felsoroltak felhasználásával készített dokumentum, amelynek sorrendje a terv teljes körű megítélését teszi lehetővé, Kormányrendelet 24. § (1)]

Javasolt összeállítás:
001. Műszaki leírás a tervezett beavatkozásról
002. Meglévő helyszínrajz
003. Tervezett helyszínrajz
004. Meglévő alaprajz(ok) - amennyiben indokolt
005. Tervezett alaprajz(ok)
006. Meglévő metszetek - amennyiben indokolt
007. Tervezett metszetek
008. Meglévő homlokzatok - amennyiben indokolt
009. Tervezett homlokzatok
010. Tervezési helyszínt és környezetét bemutató fotódokumentáció
011. Tömegvázlatok, látványtervek, fotóba illesztett látványtervek

05. A feltöltött tervváltozatra vonatkozó, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 43. §-a szerinti szakmai konzultációról készült emlékeztető, tervtanácsi vélemény, főépítészi vélemény előzetes főépítészi/tervtanácsi vélemény, amennyiben rendelkezésre áll [Kormányrendelet 24. § (1) bekezdése]

06. Szerzői Jogi és Összeférhetetlenségi Nyilatkozat

[honlapról letölthető, Kormányrendelet 24. § (2) bekezdése] A Szerzői Jogi és Összeférhetetlenségi Nyilatkozat hiányában az OÉT a véleményezési eljárást nem folytathatja le.

07. Az építészeti-műszaki tervtanácshoz általánosan benyújtandó építészeti-műszaki dokumentáció többi munkarésze [Kormányrendelet 23. § (2) bekezdése]

További benyújtandó munkarészek:

Műemléki érintettség esetén:

• műemléket érintő terv esetén az örökségvédelmi szakértő szerv által jóváhagyott - a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet 3. melléklete szerinti - tudományos dokumentáció, értékleltár, valamint szakértői javaslat,
• műemléki jelentőségű területen hatásvizsgálat a védettséget megalapozó jellemzőknek való megfelelés igazolásával, valamint
• műemléki környezet esetén a műemlékkel való megjelenés bemutatása

Világörökségi vonatkozású munkarészek:

1. Világörökségi terület, világörökségi várományos terület vagy Világörökségi Várományos Helyszínek Jegyzékében szereplő terület érintettsége esetén a dokumentáció tartalmazza a 23. § (2) bekezdésében foglaltak mellett a világörökségi kezelési tervben, ennek hiányában a világörökségről szóló 2011. évi LXXVII. törvény (a továbbiakban: Vötv.) 3. § (4) bekezdésében szereplő követelményeknek való megfelelés bemutatását
2. A dokumentációnak világörökségi terület, világörökségi várományos terület vagy Világörökségi Várományos Helyszínek Jegyzékében szereplő területen elhelyezkedő telek vagy telkek esetében tartalmaznia kell a világörökségi terület, világörökségi várományos terület vagy Világörökségi Várományos Helyszínek Jegyzékében szereplő terület látvány- és sziluett-érzékeny pontjairól, továbbá a tervtanács elnöke által javasolt pontokról készített látvány- és sziluettvizsgálatot és a látványkapcsolatokat.

Az Méptv. 76. § (8) bekezdése szerinti épület (65 métert meghaladó) építészeti-műszaki dokumentációjának a Kormányrendelet 23. § (2) bekezdésében foglaltak mellett az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:

1. a tervezéssel érintett teleknek vagy telkeknek a 2 km sugarú környezetéhez a településképi illeszkedését igazoló leírását a tömegalakításra, anyaghasználatra, színezésre, rálátás és látványvizsgálatra, településkarakterre vonatkozóan,
2. a tervezéssel érintett telekhez vagy telkekhez legközelebb eső világörökségi terület, világörökségi várományos terület vagy Világörökségi Várományos Helyszínek Jegyzékében szereplő terület látvány- és sziluett-érzékeny pontjairól, továbbá a tervtanács elnöke által javasolt pontokról készített látvány- és sziluettvizsgálatot és a látványkapcsolatok vizsgálatát;
3. az épületnek a szomszédos építményekre gyakorolt benapozási és vetett árnyék vizsgálatát;
4. a közlekedési munkarészt, amely tartalmazza a közúti és a közösségi közlekedés hálózatkapacitásának, valamint a gépjármű-várakozóhelyek kapacitás vizsgálatát és a várható többletterhelés hatáselemzését,
5. világörökségi területet, világörökségi várományos területet vagy annak látványát érintő esetben a kiemelkedő egyetemes érték megóvására irányuló követelményeknek való megfelelés bemutatását.

A fentiek alapján összeállított dokumentációt a meghirdetett ülésnapok előtt 9 nappal kell feltölteni az ÉTDR rendszerben. Amennyiben a terv benyújtója ennél korábban tölti fel a tervdokumentációt, akkor is az aktuális ülés előtti 9. naptól számítódik az ügyintézési határidő, ha ennél később tölti fel, úgy a soron következő ülés előtti kilencedik napjától számítódik a 20 napos ügyintézési határidő.

Amennyiben a benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció nem felel meg a kormányrendeletben előírt tartalmi követelményeknek, és/vagy a benyújtó a hiánypótlási felhívásban meghatározott hiányzó dokumentumokat a megadott határidővel nem pótolja, úgy a Tervtanács titkársága az eljárást megszünteti.

Kérjük tájékoztatásunk szíves tudomásulvételét, és a hatékony ügyintézés érdekében az abban foglaltak maradéktalan betartását.