A településtervezést szabályozó törvények és kormányrendeletek mellett az Országos Területrendezési Terv, a kiemelt térségek területrendezési tervei és a különös szabályozást igénylő területre készülő területrendezési terv határozzák meg az országos szintű előírásokat.
Törvények:
- a magyar építészetről
- a területfejlesztésről
- Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről
Kormányrendeletek:
- a településrendezési és építési követelményekről
- a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről
- a területfejlesztési és területrendezési tervek tartalmi követelményeiről, készítésének szabályairól, az adatszolgáltatásról
- a területrendezési hatósági eljárásokról
- a Balaton vízparti területeinek területfelhasználási követelményeiről, mellékletében a Vízparti Tervvel
Miniszteri rendelet:
- a területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő szabályozásáról
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény vonatkozó főbb szabályozási területei:
- településfejlesztés, településrendezés, településkép védelme
- az állam és az önkormányzat építésügyi, és településtervezési feladatai
- a településtervezés részét képező önkormányzati határozatok és rendeletek, a településképi önkormányzati hatósági hatáskör ellátása
- tervező- és szakértő mérnökök, építészek szakmai kamarái
- főépítészi rendszer, tervtanácsok
- építmények elhelyezése, építési anyagok követelményei
- építészeti-műszaki tervezés, építési folyamat szabályozása
- műemlékvédelem
- építésügyi és műemlékvédelmi hatósági feladatok
2024. szeptember 30-ig:
- az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
- a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény
Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény vonatkozó főbb szabályozási területei:
- Országos Területrendezési Terv
- Országos Szerkezeti Terv: térségi területfelhasználási kategóriák (erdőgazdálkodási, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, települési térség), továbbá országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények
- Országos Övezeti Terv: térségi övezetek (ökológiai hálózat, kiváló és jó termőhelyi adottságú szántók, erdők és erdőtelepítésre javasolt területek, tájképvédelmi területek, világörökségi és világörökségi várományos területek, vízminőség-védelmi területek, nagyvízi meder, VTT-tározók és honvédelmi és katonai célú területek térségi övezetei)
- új beépítésre szánt terület kijelölése
- Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve
- Budapesti Agglomeráció Szerkezeti Terve
- új beépítésre szánt terület kijelölése, a települési térség növekménye
- Budapesti Agglomeráció Övezeti Terve
- Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Terve
- Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Szerkezeti Terve
- Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Övezeti Terve (az országos jelentőségű térségi övezeteken kívül tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület, tómeder, kertes mezőgazdasági terület, borszőlő termőhelyi kataszteri terület térségi övezetei)
- általános szabályok: zöldterület, telekalakítás, beépítés védett természeti területen, környezetvédelem (szennyvíz és csapadékvíz elvezetése, hulladékkezelő létesítmények, levegővédelem), bányászat
- Balaton vízparti területeire készülő Vízparti Terv
- beépítés különös szabályai, közhasználatú területek biztosítása, zöldterületek, kemping és strand védelme, természetes partszakaszok megőrzése
A törvényt kiegészítve további országos és kiemelt térségi övezeteket állapít meg a területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő szabályozásáról szóló 9/2019. (VI. 14.) MvM rendelet.
A vármegyei területrendezési tervek 2020-2021-ben újultak meg és kerültek összhangba a 2018-ban elfogadott területrendezési törvénnyel. A területfejlesztési törvény és a területrendezési törvény alapján a vármegyei tervek 2027 júliusáig lesznek érvényben, onnantól kezdve megszűnik hatályuk, előírásaik beépülnek az országos szabályozásba.
A településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletek vonatkozó főbb szabályozási területei:
- településrendezési követelmények (építési övezetek, övezetek, építmények rendeltetése, építmények elhelyezésének feltételei, közműellátás, járművek elhelyezése, terepalakítás)
- építmények létesítésének előírásai (biztonsági előírások, energiatakarékosság, építményszerkezetek, helyiségek, építmények, önálló rendeltetési egységek előírásai)
2024. december 31-ig:
- az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK)
2025. január 1-től:
- Hatályba lép a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA), de alkalmazása ütemezetten kerül bevezetésre
Településrendezési eszközök és településtervek készítése és módosítása- Az OTÉK vagy a TÉKA alapján, a TÉKA átmeneti rendelkezéseinek figyelembe vételével (TÉKA 135. §) Építmények elhelyezésénél, telekalakításnál vagy egyéb területhasználatnál a TÉKA átmeneti rendelkezései szerint kell figyelembe venni az OTÉK-ot és/vagy a TÉKÁ-t (TÉKA 136.-137/A. §)
- június 30-ig az OTÉK 2024. dec. 31-én hatályos szabályait kell alkalmazni, ha a hatályos településterv még nem a TÉKA alapján készült
- július 1-től a TÉKA átmeneti rendelkezésében meghatározott szabályait (136. § (2) bekezdés) alkalmazni kell
A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet vonatkozó főbb szabályozási területei:
- a településfejlesztési terv, a településrendezési terv, és a településképi arculati kézikönyv (és a korábbi településképi rendelet) elkészítése, és egyeztetési eljárása
- településrendezési sajátos jogintézmények
2024. szeptember 30-ig:
- a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
