Az építmény tulajdonosa köteles az építmény jó műszaki állapotához szükséges munkálatokat elvégeztetni, és rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát folyamatosan biztosítani.
Az építmény szervizkönyve igazolja
- az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságára,
- a meghatározott követelmények, így például életvédelem, tűzbiztonság teljesülése érdekében végzett építési-szerelési munkákra,
- az építmény állapotára, felülvizsgálatára
vonatkozó tényeket, megállapításokat, információkat, dokumentumokat és szakértői véleményeket.
Meghatározott esetekben kötelező szervizkönyvet vezetni, így a
- közhasználatú építményre,
- tömegtartózkodásra szolgáló építményre,
- legalább hat lakást tartalmazó lakóépületre,
- a nemzeti emléknek minősülő, I. műemlékvédelmi bírságkategóriába tartozó műemlék építményre,
- a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló törvény hatálya alá tartozó építményre,
- a honvédelmi és katonai célú, valamint a nemzetbiztonsági célú és rendeltetésű építményre
vonatkozóan.
A kötelező szervizkönyv-vezetéssel érintett építmény felülvizsgálatát a mechanikai ellenállás, stabilitás, állékonyság követelményeire vonatkozóan legalább 20 évenként el kell végezni. Egyéb építmények esetében a felülvizsgálatot az építmény állapotát figyelembe véve kell elvégezni.
Amennyiben nem kötelező szervizkönyvet vezetni, akkor az építmény tulajdonosa dönti el, hogy az építménye tekintetében önkéntesen vezet-e szervizkönyvet.
Az építmény tulajdonosa vagy az általa megbízott személy az építmény szervizkönyvét az elektronikus építési napló lezárása után, legkésőbb a használatbavételi engedély véglegessé válásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napján nyitja meg. Több tulajdonos esetén a szervizkönyv tartalmáért a tulajdonostársak egyetemlegesen felelnek.
A szervizkönyv része az építmény felülvizsgálatát igazoló szakértői vélemények, javaslatok, megállapítások és az építmény fennállása alatt az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatát befolyásoló vagy a tartószerkezetét érintő építési-szerelési munkák elvégzésének igazolása, leírása, ennek hiányában ezeket az ingatlan tulajdonosa köteles megőrizni.
Fontos! A szervizkönyv az építmény tartozéka, tulajdonosváltáskor az új tulajdonos részére át kell adni.