A helyi építési szabályzat az építés helyi rendjének biztosítása érdekében meghatározza a település közigazgatási területének felhasználásával, beépítésével, valamint a településkép és a természeti, táji, épített értékek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket.
A települési, valamint a fővárosi és kerületi önkormányzat rendelettel hagyja jóvá a helyi építési szabályzatot, amely a településfejlesztési tervvel összhangban, az általános településrendezési követelményeknek megfelelően készül. A helyi építési szabályzat melléklete a szabályozási terv. Építési tevékenységet végezni, telket alakítani csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően szabad.
Korábbi tervfajta a településképi rendelet, amelynek tartalmát be kell építeni a helyi építési szabályzatba, de 2027. június 30-ig a hatályban maradhat, és a helyi építési szabályzattal együtt alkalmazandó.
- Helyi építési szabályzat
- Szabályozási terv
- Településképi Arculati Kézikönyv
- korábbi településképi rendelet
A helyi építési szabályzat céljai
- a település fenntartható fejlődési keretének meghatározása,
- a környezeti ártalmak legkisebbre való csökkentése,
- biztosítani a település működéséhez szükséges műszaki és zöldinfrastruktúra-hálózatot,
- az akadálymentes épített környezet megteremtése és a közszolgáltatásokhoz való egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása
- a településképi követelmények és azok betartását biztosító szabályok megállapításával az értékes településkép és a település építészeti, természeti és tájképi arculatának védelme
A helyi építési szabályzat tartalma:
- az építési övezet, az övezet, a szabályozási vonal (érintettség esetén) térképi megjelenítése,
- a környezet- és természetvédelemmel, az építészeti örökséggel és a régészettel, honvédelemmel kapcsolatos előírások (érintettség esetén)
- védőterületek és védőtávolságok (érintettség esetén)
- az építési övezetre és az övezetre a beépítési mód, az építési hely, a megengedett legnagyobb beépítettség, a megengedett legnagyobb beépítési magasság, a legkisebb zöldfelületi mérték, a közműellátás és gépjármű-elhelyezés követelményei, valamint az elhelyezhető és tiltott rendeltetések,
- az építési telkek beépítési módjára, az építési helyre, az elő-, oldal- és hátsókertre, valamint a telekalakításra vonatkozó előírások,
- a közterület-alakításra és a zöldinfrastruktúra-hálózat kialakítására és fenntartására vonatkozó előírások,
- településképi követelmények az anyaghasználatra, színezésre, tömegformálásra, homlokzati kialakításra és zöldfelületre vonatkozóan
- településkép-érvényesítési eszközök
- tájékoztatás és szakmai konzultáció
- településképi véleményezési és bejelentési eljárás
- településképi kötelezés és településkép-védelmi bírság
- a helyi emlékek egyedi és területi védelmére, védetté nyilvánítására és a védettség megszüntetésére vonatkozó követelmények
- a helyi kártalanítási és településrendezési kötelezési szabályok
A Településképi Arculati Kézikönyv tartalma:
- A település bemutatása
- Örökségünk
- Eltérő karakterű területek, valamint a településképi szempontból meghatározó területek
- Építészeti útmutató, közterületek településképi útmutatója
- Jó példák bemutatása
