A barnamezős terület olyan földrészlet, amely a – jellemzően ipari – felhasználást követően felhagyottá, leromlottá vált, de fejleszthető területté alakítható. A barnamezős területek hasznosítását előnyben kell részesíteni a zöldmezős területekhez képest.
- Barnamezős területek
- Rozsdaövezeti akcióterületek
A barnamezős terület olyan földrészletek összessége, amely elsősorban az ipari, kereskedelmi, közlekedési, honvédelmi vagy településközponti célú felhasználást követően felhagyottá, leromlottá vált, jellemzően környezetszennyezéssel érintett, ugyanakkor környezeti és műszaki beavatkozással, vagy természet-alapú megoldásokkal értéknövelt, fejleszthető területté alakítható.
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) egyik alapelve a természeti rendszerek megőrzésének elve, amely arra irányul, hogy a természeti környezet már elért védettségi szintje, a zöldterületek, erdőterületek és a mezőgazdasági területek mérete ne csökkenjen, és a fejlesztések a már beépített, vagy beépítésre szánt területeken valósuljanak meg. Ha a tervezett új beépítésre szánt terület 5 km-es környezetében, az adott település közigazgatási területén belül az adott fejlesztés megvalósítására alkalmassá tehető barnamezős terület van, akkor új beépítésre szánt terület csak kiemelt közérdek esetében jelölhető ki. A barnamezős területeket tartalmazó digitális közhiteles nyilvántartást az Építési és Közlekedési Minisztérium 2026. január 1-ig állítja fel.
Zöldterület, mezőgazdasági terület és erdőterület övezetből új beépítésre szánt, vagy különleges beépítésre nem szánt területet kijelölni nem lehet, kivéve, ha legalább az új kijelöléssel azonos mértékű zöldterület, mezőgazdasági terület vagy erdőterület kerül csereterületként kijelölésre a település közigazgatási területén belül.
A rozsdaövezeti akcióterületeken az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 3. számú melléklete alapján a többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 négyzetmétert meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező lakás értékesítése esetén az ÁFA 5%. Az ÁFÁ-t
2021. szeptember 1-jét követően a lakás vásárlója visszaigényelheti.
Rozsdaövezeti akcióterület kijelölése a Miniszterelnökségnél kezdeményezhető, a kijelölésről a Rozsdaövezeti Bizottság dönt, a rozsdaövezeti akcióterületek lehatárolásával kapcsolatos döntések kormányzaton belüli előkészítésének rendjéről szóló 1107/2021. (III. 10.) Korm. határozatban foglalt eljárásrend alapján.
